最小户型“瘦身” 零居室至22平方米

http://www.enorth.com.cn　 2012-08-01 11:10

住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》今日正式实施，记者昨日采访了参与新规范制定的中南建筑设计院高级建筑师林莉。她告诉记者，从最低户型面积的调低、电梯面积的增加，再到对信报箱的安装要求，为适应新时期的发展需求，《住宅设计规范》中增加的新条款体现出诸多人性化进步。

在新版《住宅设计规范》里，记者发现原来对于日照间距、垃圾道等规定不见了。林莉称，这几条原本并不属于住宅单体设计的内容，这次调整后的规范指向更加明确。

对于日照标准，规划、设计和建筑的规范要求都不一样，在制定新版《住宅设计规范》时，编制组进行了专题调查后，发现各地区气候差异大，对日照的需求程度不一，所以只保留了“一个居住空间获得冬季日照”的要求，不再要求具体日照长短。同样取消的，还有对垃圾道设置的规定，小区内垃圾收集设施开始大量被新的垃圾处理系统取代。

小户型继续瘦身

零居室最小22平方米

按照2003年颁布的旧版规范，由 卧室 、起居室、 厨房 和卫生间等组成的一居室，使用面积应不小于34平方米，新规颁布后，最低面积瘦身至30平方米，而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室，使用面积则从不小于30平方米降低到22平方米。

“小户型已经开始成为市场的主流，总价较低的小户型最受刚性需求的欢迎。刚毕业的大学生购房者越来越多，大部分买的是小户型。交完 首付 后，月供和租房差不多。最低面积要求下降，对我们来说是一个利好消息。”武汉一地产销售经理告诉记者，这也正体现了国家鼓励中小户型的政策。而老版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，均得到了保留。

规定而非恩赐

阳台算一半建筑面积

在开发商的各种促销策略中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。按照新版《住宅设计规范》，购房者获得赠送，不是开发商的慷慨恩赐，而是硬性的规定要求，所有的阳台都统一记为一半的建筑面积，阳台的使用功能也被明确。住户如果将阳台擅自改作其他功能，按照规范，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。

据悉，针对阳台面积任意扩大化的市场行为，武汉市已先期出台地方法规对住宅阳台的大小作了明确的规定：阳台面积不超过 套内面积 的15%。一套建筑面积90平方米的户型，如套内面积70平方米，70平方米乘以15%，相当于阳台面积10平方米，计算一半面积有5平方米。也就是说，这套90平方米的户型，阳台面积不能超过10平方米。

企业赶工

搭审批末班车

在住宅不断迷你化的同时，高层、超高层楼盘也开始大量出现。高楼上的居民特别是老年人一旦犯病，抢救的担架放不进电梯，极易错过最佳救治时间。新版《住宅设计规范》对电梯提出了更高的要求，住宅一旦超过12层，就必须设置两台电梯，其中一台要可以容纳医用担架。“增加电梯这一条款，可以说为居民增添了一条生命通道。”林莉告诉记者。

在中天世纪建筑设计公司的叶工看来，新规范中电梯条款对住宅设计的影响最大，要让医用担架能够平放，电梯面积至少要增加三四个平方米，不仅是轿厢和候梯厅，建筑外观和套型都必须跟着变。之前的设计图纸如果没来得及申报，只能全面返工。“过去一个月，我们公司的设计人员加班几乎是家常便饭，业主压力之下，我们恨不得一个人当几个人使。”武汉开来建筑设计的工作人员感叹七月真辛苦。

据悉，在上周，为制止建设单位突击报送施工图审查，影响设计质量，市建委下发了紧急通知要求各审查机构严格进行把关，并将对审查机构和设计单位配合建设单位，恶意规避执行新规范的行为严肃查处。市建筑设计院熊姓工程师告诉记者，早在去年新规就已经公布出来，虽然对可容纳担架的电梯尺寸未作明确，但能够参考电梯技术规范分析估算。其他的设计参数就更明确，一学就能掌握。