民企中赫26亿夺万柳地王 五家央企疑似"打酱油"

德清 德清 2012-07-20 06:23:46
来源:互联网

中赫26亿夺 地王 :冲动,还是理性?

一场抢地大战已经落下帷幕,而其主角才刚刚登场。

7月13日上午,北京华联万柳 购物 中心(下称万柳购物中心),张大永像往常一样来到这家商场上班。“没想到这个刚刚诞生的地王,竟然拍出20多亿元的高价,太疯狂了!”张大永说。与万柳购物中心一墙之隔的万柳地王,此时静静地躺在一人多高的杂草丛中,四周被围墙围挡了起来。

历经300余轮角逐,最终中赫置地以26.3亿元将该地块斩获,楼面价超过4万元,万柳地王也因此刷新历史记录,成为举国关注的新科地王。

民企地产黑马发飙

新地王的诞生将中赫置地及其母公司 中赫集团 [ 简介 最新动态 ]推到了媒体的聚光灯下。7月13日下午,中赫集团媒体负责人刘涛婉言拒绝了中国经济时报记者的采访。刘涛告诉记者,万柳地王诞生后,公司面临的舆论压力很大。“我们老板是一位纯生意人,比较低调。”刘涛说公司董事长周金辉谢绝了多家媒体采访。

公开资料显示,中赫集团从1999年开始从事房地产和矿产资源开发。早前外界曾盛传其老板是演员宋丹丹的丈夫 赵玉吉 ,但实际上赵玉吉只是在中赫集团打工,且已于2010年离开。

据记者了解,中赫集团在北京、唐山、三亚乃至国外均有地产项目,在北京先后开发了北纬40度和钓鱼台7号院,后者曾创造35万元/平方米的天价,不过该价格后来被有关部门叫停。

7月13日,记者按图索骥找到了万柳地王,该地块位于万柳购物中心西侧,与万柳购物中心仅一墙之隔,紧邻地铁10号线巴沟站。当天上午在万柳购物中心,张大永像往常一样来到这里上班,此时距中赫置地拿下万柳地王已经过去三天,一切似乎都很平静。

张大永在接受记者采访时说,之前在网上曾看到北京拍出地王的消息,但当时没有特别在意,也没有料到一墙之隔面积不大的上述地块,竟能拍出20多亿元的高价。

张大永告诉记者,万柳购物中心占地面积2万多平方米,比万柳地王3万多平方米占地面积只是略小一点,但万柳购物中心建筑面积近12万平方米,相比万柳地王建筑面积不到8万平方米高出许多,而2010年6月北京华联收购万柳购物中心仅耗资5.92亿元。在他看来,前者收购的是已经建好的物业,而中赫置地以20多亿元高价拍下的万柳地王,仅仅是一块土地,明显过于冲动。

7月10日,包括 万科 [ 简介 最新动态 ]、融创、 龙湖 [ 简介 最新动态 ]、华侨城、招商地产、中化方兴、中赫置地、懋源、中冶及中建与九龙仓联合体等十家房企参与了万柳地王的竞拍,经历300余轮角逐,最终民企地产黑马中赫置地以26.3亿元,折合楼面价约4.42万元/平方米夺得此地块,中赫置地藉此一战成名,并且刷新了北京单价地王和全国单价地王记录。

周边房价最高涨800万

据《法制晚报》报道,万柳地王诞生的当天,万柳区域 二手房 业主单套房子报价就上涨了20万元,7月14日是地王诞生的首个周末,万柳地区二手房一天卖出了17套,而在6月最后一周,万柳二手房签约仅13套,成交量上涨明显。据央视《经济半小时》报道显示,万柳地王出炉前,周边13个楼盘已经开始涨价,平均涨幅在3000元/平方米以上。

记者在万柳地区采访发现,该区域除另有一小块土地未来可入市外,目前几乎无新增土地可应,万柳地王是万柳乃至海淀区域最后一幅黄金地块,周边高档社区林立。

王子亮是丽兹行经理,专门代理销售京城 豪宅 ,7月13日,王子亮在接受中国经济时报记者采访时表示,万柳地王诞生后,周边房子报价出现上涨,单套上涨幅度不等,有的涨幅为一两百万元,有的则达到二三百万元。

麦田房产 万城华府 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]店高级房产顾问抗争也向记者透露,周边二手房业主报价普遍上涨。与万柳地王仅一条马路之隔的万城华府一套500平方米的联排别墅,曾经以挂牌价4200万元打算出售,但7月12日,该房屋业主已将出售价格提高到5000万元,即单套房价上涨了800万元。

刘涛在接受记者采访时表示,中赫摘得万柳地王后,将建设高端住宅,预计最低售价不会低于7万元/平方米。而业内人士认为,该地块房价可能超过10万元/平方米,低于这个价格就不算赚钱。

未来仍面临挑战

目前,万柳地王争夺之战虽已落下帷幕,但是与此有关的争论仍未停息,外界关注的焦点也从地王本身转向了项目后期的开发。

居住在万柳地区的市民崔吉吉在接受中国经济时报记者采访时认为,万柳地王拍出的价格不太理性,另外地块面积也不大,绿化有限,真正有钱人置业倾向于选择视野开阔、环境好一点的项目,未来万柳地王房价如果定在十万元以上,销售将是一个较大的挑战。

眼下,对于中赫置地高价拿地,各方看法不一,有的认为过于冲动,有的则认为不失理性,更有人认为中赫置地捡了一个便宜。

值得一提的是,就在万柳地块竞拍开始前一小时,央企保利地产发布声明称,接公司大股东中国保利集团通知,退出参加该地块拍卖。在整个竞拍过程中,五家央企都成了走过场的配角——招商地产和中建九龙仓联合体全程均未举牌,华侨城和中冶仅各举牌一次,央企中只有中化方兴参与了竞回购房面积的第二阶段,全程举牌也不过十数次,而素以“有觉悟”著称的万科也全程未举牌。

“几家央企好像都是来 ‘打酱油’的。”竞拍现场一名“观战”的开发商代表道出了万柳地王争夺的微妙状况,拍卖结果显示仅溢价40%。

抗争说,万柳地王开拍之前,业界预测楼面价可能拍出5万多元,但竞争并未如事前预料那样激烈。他告诉记者,在万柳地王周边项目中,即使价格最低的项目 万泉 新新家园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ] [ 最新消息 价格 户型 点评 ]房价每平方米也已达到5万多元,万城华府二手房成交价也已超过8万元,价格区间一般在8万元-10万元之间,他认为,万柳地王即使拍出楼面价5万元仍然有钱赚,而考虑到项目两年后才上市,应该没有太大的风险。有媒体报道称,中赫内部曾表示,“赔本也要拿”该地王,但刘涛表示,公司拿地时有一个价格上限,如果保利等央企参与竞拍,可能是另外一种结果。(记者 周雪松)

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